某企業(yè)就待攤費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，該項(xiàng)待攤費(fèi)用主要是其一個(gè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的裝修費(fèi)用，共50萬(wàn)元，是一年前發(fā)生的，這次裝修估計(jì)可以使用5年。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所共500平方米，其中300平方米是該企業(yè)的自有物業(yè)(己?jiǎn)为?dú)評(píng)估)，另外200平方米是1年前租入的，租期lO年。則該項(xiàng)待攤費(fèi)用評(píng)估值為( )

• A、16萬(wàn)元
• B、24萬(wàn)元
• C、40萬(wàn)元
• D、50萬(wàn)元

在企業(yè)整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)，其凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)額上是( )

• A、相同
• B、有時(shí)相同
• C、前者大于后者
• D、前者小于后者

待估土地為已完成“七通一平”的待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤(pán)建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷(xiāo)售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷(xiāo)售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20％。該樓盤(pán)的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))